不知道為啥
最近突然冒出很多人問我有關在日本租屋【部屋探し．找房子】的問題
（應該是台灣６月畢業潮後想去日本念書＆有興趣去日本的人問的吧）
ｂｕｔ我知道的範圍僅限於東京（因為我一直都是住東京）
ｓｏ這篇我所寫的內容不一定是說整個日本的狀況
主要是說東京唷（不過日本大城市應該都差不了多少）！！！
①【保証人】
日本租屋基本上都需要【保証人】這種東西
就是中文裡的保人
（你若錢沒繳 然後房東又找不到你時就會找你的【保証人】）
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
★然後【保証人】這種東西分【個人保】＆【機關保】★
（只需要其㊥一樣就可以了 不是２種保証人都要）
其㊥【個人保】最好是有日本人願意當你的【保証人】
要不然就是在日本當地有正當工作的非日本籍人士也可以
ｂｕｔ當然有日本人願意當你的【保証人】是最好的
若是非日本籍人士 有的房東ｏｒ仲介除了看都必須付的資料外
會多要求要看他的年收＆存款ｏｒ其它項目
而【機關保】
就是妳即將要讀的學校（包括語言學校 專門學校 大學等等）
ｏｒ即將要在那邊工作的公司
他們若願意當你的【保証人】時 就是所謂的【機關保】
這邊就不是每個學校都願意當機關保証人了
（有的簡章裡會寫到這個 有的就必須自己問學校囉）
所以我碰過一個韓國朋友 他是先住學校宿舍一陣子
然後跟自己語言學校的班導混很熟後
請班導當他的【保証人】再搬出宿舍一個人住
（不過這方法有風險 不保證１００％會願意幫你）
②【礼金＆敷金】
【礼金（れいきん）】中譯【禮金】以後退租時是拿不回來的
【敷金（しききん）】中譯【押金】
以後會看你房子的使用上＆損壞程度大小來扣錢 有剩下才還你
基本上租房子前都必須先給至少『各』１個月的【礼金＆敷金】
（我住的當初是要各２個月 真痛阿阿阿阿阿(ノд・。) ｸﾞｽﾝ）
ｂｕｔ我也聽過因為有的房子不好租就沒收【礼金】
（但是敷金不收比較不可能 這可是對房東的基本保障）
③【保険料】
這是你租的那間房的房屋火險之類的東西
我曾經租過的房子都是１萬２日幣左右
（應該都是這種價位上下 不會差多少）
這只需要繳一次 之後租約到期後想續約不需要再繳過
----------------------------------------------------
所以若以我中野那間房來做例子的話
我一個月【家賃（房租）】８萬２日幣 每個月管理費３千日幣
（我家中野離新宿１站電車座５分鐘到 是都心之外
離車站步行７分鐘左右算是近的物件ｓｏ房租這樣很正常別嚇到）
【礼金＆敷金】要先各２個月 外加我是找仲介幫我找
ｓｏ必須再付１個月的租金當做是仲介手数料
然後住之前當然需預繳１個月的房租＆管理費
因此我在正式住到房間時 必須繳以下這些項目的＄＄
礼金２ →１６４０００
敷金２ →１６４０００
家賃１ → ８２０００
管理費１ → ３０００
保険料 → １２０００
仲介手数料 → ８２０００
總共是【５０萬７千日幣】
（其實我忘記有一些項目是要令外加５％稅的ｓｏ實際上更高一點）
所以在日本搬１次家 就要花很多錢
因為租房子前要繳的＄＄太多了 會越搬越窮．．．
④【部屋の状態】
不像台灣租屋那樣多少會付一點家具
ｂｕｔ日本基本上是給你一間空房
有時還會碰到連日光燈都沒附的
（不過我那間當然沒到沒附日光燈這地步）
ｓｏ你的家具都必須自己買喔
像桌子啦 床啦 書櫃啦 冰箱啦等等
總之 房間交到你手上是空的．．．
（所以會建議找收納空間做的比較多也比較好的房間）
⑤【雑費】
這邊說的是水電瓦斯網路的費用
基本上房租都不會包含這些項目都必須自己另外付
ＰＳ：外國人在日本要租房子 有時會碰到不租外國人的房東
這時不要氣餒多找幾間吧！！
以上是一般外面東京的租屋狀況
ｂｕｔ這２～３年開始興起【レオパレス（leopalace）】這種租屋模式
這是官網http://www.leopalace21.com/
這家電視廣告打很大押↓↓↓最大好處就在
★【敷金＆礼金】都不需要
★【仲介手数料＆保証人】也不需要
★【網路＆水電瓦斯】已包含在房租裡不需另外付
（不過只有マンスリーレオパレス・フラット這型態的水電瓦斯包含在內）
★最棒的就是基本的家具＆家電都包含在內
（２手空空就可以去住了 以後搬走也不需要另外去處理大型家具）
日本處理家具ｏｒ家電的錢都不便宜
ｓｏ只是短期（１～２年左右）來日本的人
若不想住學校宿舍ｏｒ公司宿舍時（ｏｒ也剛好缺保証人）
可以考慮這種不需要自己再買家具＆家電的租屋系統
因為以後離開也不需要麻煩去處理一堆東西
但是【レオパレス（leopalace）】的缺點就在
他很多物件是離車站有一段距離的
就意思是你房間可以住很舒服ｂｕｔ生活機能比較弱
所謂生活機能就是指超市ｏｒ超商ｏｒ一些店家
這些可能也會離的比較遠一點點
（這時就需要１台腳踏車當好朋友ｓｏ日本人很愛騎單車就是這樣）
當然他一定也有所有條件都很優的物件
而這也相對的會反應到房租上囉！！！
對這【レオパレス（leopalace）】有興趣的人
可以深入他網站去研究 就請不要再問我了！
必竟租屋要注意到的細節很多
只能根據你自己的需求去找適合自己的
而有時還必須捨掉一些堅持去配合現狀
我無法一一列出叮嚀 也無法優缺點該注意的講的很完整
因為．．．我沒必要幫他們翻譯網頁ｏｒ打廣告到這樣
ａｎｄ我也不是他們家的業務阿 o┤*´Д｀*├o ｱｧｰ
ｓｏ其它細節請自己去研究吧～要乖唷！
（必竟我沒住過 只聽住過的朋友都說房間很新也還不錯而已）
最近突然冒出很多人問我有關在日本租屋【部屋探し．找房子】的問題
（應該是台灣６月畢業潮後想去日本念書＆有興趣去日本的人問的吧）
ｂｕｔ我知道的範圍僅限於東京（因為我一直都是住東京）
ｓｏ這篇我所寫的內容不一定是說整個日本的狀況
主要是說東京唷（不過日本大城市應該都差不了多少）！！！
①【保証人】
日本租屋基本上都需要【保証人】這種東西
就是中文裡的保人
（你若錢沒繳 然後房東又找不到你時就會找你的【保証人】）
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
★然後【保証人】這種東西分【個人保】＆【機關保】★
（只需要其㊥一樣就可以了 不是２種保証人都要）
其㊥【個人保】最好是有日本人願意當你的【保証人】
要不然就是在日本當地有正當工作的非日本籍人士也可以
ｂｕｔ當然有日本人願意當你的【保証人】是最好的
若是非日本籍人士 有的房東ｏｒ仲介除了看都必須付的資料外
會多要求要看他的年收＆存款ｏｒ其它項目
而【機關保】
就是妳即將要讀的學校（包括語言學校 專門學校 大學等等）
ｏｒ即將要在那邊工作的公司
他們若願意當你的【保証人】時 就是所謂的【機關保】
這邊就不是每個學校都願意當機關保証人了
（有的簡章裡會寫到這個 有的就必須自己問學校囉）
所以我碰過一個韓國朋友 他是先住學校宿舍一陣子
然後跟自己語言學校的班導混很熟後
請班導當他的【保証人】再搬出宿舍一個人住
（不過這方法有風險 不保證１００％會願意幫你）
②【礼金＆敷金】
【礼金（れいきん）】中譯【禮金】以後退租時是拿不回來的
【敷金（しききん）】中譯【押金】
以後會看你房子的使用上＆損壞程度大小來扣錢 有剩下才還你
基本上租房子前都必須先給至少『各』１個月的【礼金＆敷金】
（我住的當初是要各２個月 真痛阿阿阿阿阿(ノд・。) ｸﾞｽﾝ）
ｂｕｔ我也聽過因為有的房子不好租就沒收【礼金】
（但是敷金不收比較不可能 這可是對房東的基本保障）
③【保険料】
這是你租的那間房的房屋火險之類的東西
我曾經租過的房子都是１萬２日幣左右
（應該都是這種價位上下 不會差多少）
這只需要繳一次 之後租約到期後想續約不需要再繳過
----------------------------------------------------
所以若以我中野那間房來做例子的話
我一個月【家賃（房租）】８萬２日幣 每個月管理費３千日幣
（我家中野離新宿１站電車座５分鐘到 是都心之外
離車站步行７分鐘左右算是近的物件ｓｏ房租這樣很正常別嚇到）
【礼金＆敷金】要先各２個月 外加我是找仲介幫我找
ｓｏ必須再付１個月的租金當做是仲介手数料
然後住之前當然需預繳１個月的房租＆管理費
因此我在正式住到房間時 必須繳以下這些項目的＄＄
礼金２ →１６４０００
敷金２ →１６４０００
家賃１ → ８２０００
管理費１ → ３０００
保険料 → １２０００
仲介手数料 → ８２０００
總共是【５０萬７千日幣】
（其實我忘記有一些項目是要令外加５％稅的ｓｏ實際上更高一點）
所以在日本搬１次家 就要花很多錢
因為租房子前要繳的＄＄太多了 會越搬越窮．．．
④【部屋の状態】
不像台灣租屋那樣多少會付一點家具
ｂｕｔ日本基本上是給你一間空房
有時還會碰到連日光燈都沒附的
（不過我那間當然沒到沒附日光燈這地步）
ｓｏ你的家具都必須自己買喔
像桌子啦 床啦 書櫃啦 冰箱啦等等
總之 房間交到你手上是空的．．．
（所以會建議找收納空間做的比較多也比較好的房間）
⑤【雑費】
這邊說的是水電瓦斯網路的費用
基本上房租都不會包含這些項目都必須自己另外付
ＰＳ：外國人在日本要租房子 有時會碰到不租外國人的房東
這時不要氣餒多找幾間吧！！
以上是一般外面東京的租屋狀況
ｂｕｔ這２～３年開始興起【レオパレス（leopalace）】這種租屋模式
這是官網http://www.leopalace21.com/
這家電視廣告打很大押↓↓↓最大好處就在
★【敷金＆礼金】都不需要
★【仲介手数料＆保証人】也不需要
★【網路＆水電瓦斯】已包含在房租裡不需另外付
（不過只有マンスリーレオパレス・フラット這型態的水電瓦斯包含在內）
★最棒的就是基本的家具＆家電都包含在內
（２手空空就可以去住了 以後搬走也不需要另外去處理大型家具）
日本處理家具ｏｒ家電的錢都不便宜
ｓｏ只是短期（１～２年左右）來日本的人
若不想住學校宿舍ｏｒ公司宿舍時（ｏｒ也剛好缺保証人）
可以考慮這種不需要自己再買家具＆家電的租屋系統
因為以後離開也不需要麻煩去處理一堆東西
但是【レオパレス（leopalace）】的缺點就在
他很多物件是離車站有一段距離的
就意思是你房間可以住很舒服ｂｕｔ生活機能比較弱
所謂生活機能就是指超市ｏｒ超商ｏｒ一些店家
這些可能也會離的比較遠一點點
（這時就需要１台腳踏車當好朋友ｓｏ日本人很愛騎單車就是這樣）
當然他一定也有所有條件都很優的物件
而這也相對的會反應到房租上囉！！！
對這【レオパレス（leopalace）】有興趣的人
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必竟租屋要注意到的細節很多
只能根據你自己的需求去找適合自己的
而有時還必須捨掉一些堅持去配合現狀
我無法一一列出叮嚀 也無法優缺點該注意的講的很完整
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（必竟我沒住過 只聽住過的朋友都說房間很新也還不錯而已）
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